모기지 재융자: 금리보다 총비용을 비교하세요

낮은 광고 금리는 검토의 시작이지 은행을 바꿀 충분한 근거는 아닙니다. 기존 약정을 종료하는 비용과 새 대출의 전체 조건을 함께 비교해야 합니다.

비용을 먼저 서면으로 받으세요

고정금리 중도해지 비용, 담보 해지 및 법률 비용, 감정평가, 신규 대출 수수료와 기존 현금 혜택 반환 여부를 확인하세요. 중도해지 견적은 바뀔 수 있으므로 유효기간도 확인하세요. 새 캐시백에도 조기 이탈 시 반환 조건이 있을 수 있습니다.

같은 기준으로 비교하세요

잔액과 남은 대출 기간을 동일하게 두세요. 기간을 늘리면 상환액이 낮아져도 총이자는 증가할 수 있습니다. 현금흐름 때문에 월 부담을 줄여야 한다면 이를 순수한 절약이 아니라 별도의 절충으로 이해하세요.

손익분기 추정은 신중하게 사용하세요

가상의 이전 비용이 NZ$2,400이고 동일 조건의 예상 월 절감액이 NZ$150이라면 단순 손익분기는 16개월입니다. 금리, 잔액과 시점 변화를 제외한 설명용 계산으로 개인별 예측이나 제안이 아닙니다.

그보다 빨리 매각할 계획이라면 결과의 의미가 달라집니다. 첫 상환액뿐 아니라 예상 보유 기간과 남은 원금을 포함한 비교를 요청하세요.

실행 절차도 확인하세요

• 현재 상황으로 새 대출 심사를 통과할 수 있나요?
• 추가 상환 계획에 맞는 기능이 있나요?
• 담보 해지와 잔금 일정은 누가 관리하나요?
• 연결 계좌와 자동이체 이전은 준비되었나요?

재융자 서비스에서 선택지를 비교할 수 있습니다. 은행 변경이 필요 없다면 금리 재설정 검토가 더 적합할 수 있습니다.