집을 팔고 다시 살 때: 자금과 잔금일 맞추기

이사는 두 건의 거래이며 한쪽의 매각 대금이 다른 쪽의 잔금에 필요할 수 있습니다. 매각 가격, 기존 부채 상환과 날짜를 연결해야 하며 자동으로 맞아떨어진다고 가정해서는 안 됩니다.

호가가 아닌 순수입을 계산하세요

현실적인 매각 가격에서 기존 대출, 매각 비용과 적용되는 담보 해지·중도해지 비용을 빼세요. 잔금 정산 항목은 변호사에게 확인하세요. 매각이 충분히 확실하지 않다면 희망 가격은 확정된 구매 자금이 아닙니다.

두 거래를 하나의 일정으로 만드세요

계약, 조건 기한, 계약금, 대출 승인, 점검과 잔금일을 표시하세요. 매각 대금에 의존하는 지급을 구분하세요. Settled는 연결된 잔금 거래가 길어지면 지연될 수 있다고 안내합니다. 이사 일정에도 여유를 두세요.

날짜 불일치를 미리 논의하세요

먼저 산다면 가능한 자금 조달과 두 주택을 동시에 보유하는 위험을 상담하세요. 단기 또는 브리징 대출은 승인, 비용과 신뢰할 수 있는 상환 계획이 필요하며 자동으로 제공되지 않습니다. 매각 지연과 가격 하락도 계산하세요.

먼저 팔면 자금은 명확해지지만 임시 숙소와 보관 비용이 생길 수 있습니다. 어느 순서도 모든 위험을 없애지 못합니다.

공동 실행 목록을 만드세요

• 변호사에게 두 계약의 관계를 검토받습니다.
• 기존 대출과 담보의 처리 방식을 확인합니다.
• 이사와 임시 거주 비용을 예산에 넣습니다.
• 송금 전에 수취 정보를 별도로 확인합니다.

주택 대출 서비스에서 금융 계획을 논의하세요. 기존 대출이 그대로 이동한다고 생각하지 말고 새 구매의 사전 승인 조건을 확인하세요.