卖房再买房：协调资金与交割日期

换房涉及两笔交易，其中一笔的回款可能用于完成另一笔。需要把售价、旧贷款清偿和交割日连接起来，而不是默认一切会自动衔接。

算净回款，不只看挂牌价

以合理售价假设为起点，扣除现有贷款、出售费用，以及可能适用的解除抵押或提前解约费用。交割调整请律师确认。出售尚未足够确定时，理想挂牌价不能当成已经落实的购买力。

把两笔交易放在同一时间表

列出签约、条件到期、定金、贷款审批、检查和交割节点，并标记哪些付款依赖卖房回款。Settled 提醒，连续交割可能因链条较长而延误，因此搬家安排也应留有余地。

提前讨论时间错配

如果先买后卖，向顾问询问可用融资以及同时持有两套房的风险。短期或过桥融资需要审批、成本预算和可信的退出安排，并非自动备用方案。应测试出售变慢或售价降低的情况。

先卖后买能让可用资金更清楚，但可能增加临时住宿和仓储费用。两种顺序都不能消除所有风险。

建立共同任务清单

• 请律师审查两份合同如何相互影响。
• 确认现有房贷及抵押如何处理。
• 预算包含搬家与临时住宿。
• 转账前独立核实收款信息。

房贷服务可协助融资规划。新购房仍要复核预批条件，不要假设旧贷款可以直接随房主迁移。