首付不是全部：新西兰首次购房预算怎么做

攒够首付是重要一步，但若交割时花光所有现金，入住后的意外支出就可能带来压力。建议把资金分为购房出资、交易费用和入住后保留资金三部分。

先明确说的是哪一种首付

买卖协议要求支付的定金，不一定等于银行要求的全部自有资金。请律师确认合同付款日，并让顾问说明整个购房资金如何组成。即使总金额足够，到账时间不同也可能影响交易。

为额外支出取得报价

考虑律师费、房屋检查、银行要求的估值、搬家、保险，以及交割时可能涉及的地税调整。各项费用因交易而异，应取得实际报价，不要把网上的粗略估算当成最终账单。

假设共有 120,000 新西兰元现金，预留 8,000 元交易费用和 12,000 元应急资金，可用于购房出资的就是 100,000 元。这只是预算示例，并非银行的首付要求。

核实每笔资金的来源

保留储蓄、赠与及其他来源的证明。家人支持若需要偿还，应如实说明，因为借款不同于无条件赠与。若使用 KiwiSaver 提款，请与计划提供商和律师确认资格与到账安排。

出价前检验预算

• 每一笔款项能否在到期日前支付？
• 即使未买成，是否也能承担已发生的检查费用？
• 入住后突然维修，会不会迫使您新增借款？
• 长期还款是否符合家庭生活预算？

我们的房贷团队可讨论融资部分，合同中的付款安排则请律师确认。