投资房现金流：不能只看每周租金

广告上的每周租金，并不等于可用于还贷的钱。买投资房前，应把正常出租、空置和突发支出都纳入现金流计划。

从合理租金估算开始

取得有依据的租金评估，并询问对房屋状况和租约作了哪些假设。不要把最高广告租金直接乘以全年周数，应考虑空置。银行评估租金收入的方式也可能与您的预测不同。

区分经常费用与偶发维修

列出地税、房东保险、适用的管理费、维护及物业管理费。Tenancy Services 提醒房东注意合适的出租房保险及维修责任。应核查具体房产和保单，而不只使用统一比例估算。

大型电器更换或建筑维修应另作准备。维护前看似现金流为正的物业，仍可能需要从其他收入持续补贴。

测试不利情况

例如每周租金 650 元，一年空置四周，48 周收入为 31,200 元，尚未扣费用或税款。将其与全年支出和债务还款对照，再考虑空置时保险涨价或紧急维修会怎样影响资金。

协调专业核查

• 向会计师咨询持有结构和税务处理。
• 请律师审核产权及租赁文件。
• 与相关专业人士检查房屋状况和合规事项。
• 与顾问评估借款及个人现金储备。

应税利润不等于可动用现金。房贷服务可讨论住宅投资融资，公寓指南介绍共用建筑的额外事项。租金和房产增值均不保证。